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Comment trouver la maison de vos rèves dans l'ancien

Vous n'en avez pas assez de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous souhaitez être possesseur. Comment coordonner votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez laborieuse, surtout si l'on se dissémine énormément.

Les préavis à toute démarche

Sachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n'est pas si facile! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut pouvoir se contenter! Une fois connues le plafond de votre budget consultez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Examinez alors si, dans l'espace géographique où vous espérez obtenir votre logement, les montants vous permettent d'atteindre à l'idéal de bien recherché. Ou c'est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher une entente. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins convenable, ou à l'opposé : chercher le même logement mais trouver une adresse moins coûteuse.

La préférence des visites

A présent que votre choix est éclairci, vous pouvez commencer à compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on distingue le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.

L'appel du propriétaire

Avant d'accepter rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre besoin.

Une autre solution, très simple, car elle a l'utilité de ne pas déranger les personnes, consiste à demander tout simplement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une idée tant de l'atmosphère que de la construction.

Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir l'amabilité de vous envoyer une photocopie du plan de son habitation.

Si les renseignements pris sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques explications.

Pour suivre exactement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance d'et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.

La première visite :

Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience du voinisage et des parties collectifs de l'immeuble.

Conseil

Quelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En appelant ce syndic, vous pourrez avoir une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.

Faite un tour rapide

Vous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si le logement est encore occupé, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à appréhender l'état intégral de l'appartement.

Piège à éviter

Pour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c'est généralement l'oublié et toutefois l'on y décèle les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), après transférer toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voici les éléments qui doivent réellement être pris en compte.

Une bonne distribution

Que voulons nous dire par là? Des sanitaires à coté des chambres et qui est détachée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver près du séjour et pas très éloigné de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur utilité. Gagnée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.

Info pratique

En question d'habitation, et surtout dans les grandes viles, tout acquéreur est très attentif au liaison prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la distribution de l'habitation. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins intéressant qu'un autre, plus cher mais bien conçu.

Une bonne clarté

L'éclairement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix que une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très illuminée et l'autre très sombre).

Une bonne lumière est le conclusion de l'association : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.

A savoir

Si une habitation mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. Bref, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir l'habitation et augmente la luminosité.

Dernières vérifications

Demandez quel est l'état des cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra se connecter sur un autre conduit facilement.

Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n'oubliez pas d' ouvrir une fenêtre.

Enfin, examinez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.

Bien entendu, si l'appartement vous a séduit, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération du logement, ce qui vous conduira à aborder finement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous pressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez envisager une négociation, et surtout si elle est souhaitable.

Seconde visite

Franchement, cet appartement vous plaît bien? N'hésitez pas à vous promener dans le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour apprendre à connaître l'habita.

Autant la première visite était rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous correspondait plus), autant un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie de l'appartement que vous allez vous procurer.

Inspecter toutes pièces de très prés.

Les murs

Relevez un tableau pour regarder que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. A se moment la, le mur est à rétablir, sauf si c'est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut soigneusement laver.

Les fissures inquiètent beaucoup les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont strictement rien d'alarmant. Il faudra les refermer consciencieusement puis installer le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le bâtiment.

Par contre, si les murs porteurs exposent des fissures, là, danger.

Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui embarrasse fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut trouver l'origine de la fuite, la colmater, laisser sécher un bon mois le mur touché, puis équiper un revêtement.

Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces dites humides, c'est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Logiquement, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse.

Coté sols

Les vieux sols peuvent ne pas être plans ou accuser des bosses.

C'est désagréable et difficilement rattrapable, sauf à certain frais. Dans les nombreux cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si le logement qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, diverses parties sont d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.

Les plafonds

Taches d'humidité (il faut trouver la raison), peinture craquelée, trace de moulures conférant à la salle un côté raffiné mais qui peut compliquer d'éventuels recloisonnements, etc.

Les huisseries

Une fenêtre abimée se voit facilement. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées normalement le reste du logement est abimé. Il n'y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un appartement circulent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous essayer d' ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quand faudra-t-il le renouveler? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L'électricité est plus complexe à examiner. Prenez des renseignement sur ce qu'il a lui même fait (ce qui est souvent être du bricolage hasardeux.

A savoir

A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou alors vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il faudra complètement refaire.

Conseil

Vérifiez la constitution des fils aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes devantune installation jeune.
Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.

Le gaz

. Vous joindrez dès votre déchargement fini un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus agréable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.

Les annexes

Très souvent,un appartement est vendu avec une cave. Faite une visite pour savoir son état, sa taille. En même temps, vous pourrez voir l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.

Conseil : précaution finale

Le lendemain de la signature, vous pouvez refaire une visite de l'habitation. Vous regarderez de ce fait que l'appartement à était libéré, ou que, les biens cédés par le propriétaire n'ont pas été emmenés.