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Comment obtenir la maison de vos rèves dans l'ancien

Cela ne vous énerve pas de voir partir en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir acquéreur. Comment organiser votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez laborieuse, surtout si l'on s'éparpille énormément.

Les préalables à toute démarche

Il est tout d'abord souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous rejetterez tout rendez-vous. Ce n’est pas si facile! Nous désirons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut savoir se suffire! Une fois connues les limites de votre porte-monnaie examinez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Examinez alors si, dans le secteur géographique où vous espérez obtenir votre logis, les prix vous permettent de déboucher à l'idéal de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins agréable, ou inversement : chercher le même logement mais découvrir un logement moins onéreuse.

La sélection des visites

Maintenant que votre préférence est dégrossi, vous pouvez commencer à consulter les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on entende le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.

L’appel du propriétaire

Avant de recevoir rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre recherche.

Une autre conclusion, très simple, car elle a l'avantage de ne pas déranger les personnes, réside à demander tout simplement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une image tant de l'environnement que de la construction.

Vous pouvez encore, demander au vendeur d'avoir l'amabilité de vous envoyer une copie du plan de sa demeure.

Si les informations acquis sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques recommandations.

Pour suivre exactement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance du logement et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.

La première visite :

Essayez d'arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience du voinisage et des parties communes de l'habitation.

Conseil

Quelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez avoir une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.

Faite un tour rapide

Vous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si l'habitation est encore habité, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à percevoir l'état entier du logement.

Piège à éviter

Pour ce repérage, regarder en premier l'état du plafond (c’est habituellement l'oublié et cependant l'on y déniche les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), ensuite transférer toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voici les éléments qui doivent vraiment être pris en compte.

Une bonne distribution

Que voulons nous dire par là? Des toilettes à coté des chambres et qui est séparée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver en face du salon et pas loin de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur usage. Crée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.

A savoir

En matière d'appartement, et principalement dans les grandes métropoles, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de l'attribution du logement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inemployables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins intéressant qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix qu'une exposition sud-nord (dans ce cas, une façade sera très éclairée et l'autre très froide).

Une bonne lumière est aussi le conclusion de l'assemblage : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.

A savoir

Si un appartement avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " camouflés. Enfin, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir l'habitation et en accroissent la luminosité.

Dernières vérifications

Demandez quel est l'état des cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de s'emboîter sur un conduit existant facilement.

Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si il y a trop de bruit, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre.

Bref, examinez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.

Bien entendu, si l'appartement vous a séduit, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'habitation, ce qui vous conduira à examiner subtilement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous pressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une négociation, et surtout si elle est souhaitable.

Deuxième visite

Manifestement, cet appartement vous charme bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour mieux connaitre l'habita.

Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous satisferait plus), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie de l'habitation que vous allez vous procurer.

Inspecter chaque pièce à la loupe.

Les murs

Soulevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à réparer, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra minutieusement nettoyer.

Les fissures inquiètent beaucoup les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont vraiment rien de dangereux. Il faudra les boucher méticuleusement puis équiper le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le bâtiment.

Par contre, si les murs porteurs montrent des fissures, là, danger.

Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui trouble énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut trouver l'origine de la fuite, la réparer, laisser sécher pendants un mois le mur touché, ensuite installer un revêtement.

Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces dites humides, c’est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Couramment, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse.

Coté sols

Les anciens sols peuvent ne pas être plans ou accuser des cavités.

C’est déplaisant et très dur à rattraper, sauf à grands frais. Dans les autres cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'appartement qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, certaines parties sont d'apparence en meilleur état que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.

Les plafonds

Traces d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fissurée, trace de moulures conférant à la pièce un côté sophistiqué mais complexifiant d'éventuels renfoncements, etc.

Les huisseries

Une fenêtre mal entretenu se voit rapidement. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées normalement le reste du logement est abimé. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un logement circulent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quand faudra-t-il le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus complexe à regarder. Prenez des renseignement sur ce qu'il a lui même fait (ce qui est souvent être du bricolage bâclé.

A savoir

A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou bien-que vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va devoir complètement refaire.

Conseil

Regardez le genre des fils aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes en présence d'une installation récente.
Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.

Le gaz

. Vous joindrez dès votre déchargement fini un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus agréable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.

Les annexes

Très fréquemment,une habitation est vendu avec une cave. Faite une visite pour voir son état, sa taille. Et par la même occasion, vous visiterez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.

Conseil : précaution finale

La veille de l'acte authentique, vous pouvez refaire une visite de l'appartement. Vous vérifierez ainsi que l'habitation sont entièrement débarrassés, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été enlevés.