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Les techniques pour trouver un bien qui vous correspond dans l'ancien

Vous n’en avez pas marre de voir partir en fumée votre loyer, vous espérez devenir acquéreur. Comment préparer votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'un bien immobilier peut très vite se révéler assez laborieuse, particulièrement si l'on se dissémine énormément.

Les préliminaires à toute démarche

Pour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous déclinerez tout entretiens. Ce n’est pas si facile! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut pouvoir se limiter! Une fois connues le plafond de votre porte-monnaie examinez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Regardez alors si, dans l'espace géographique où vous espérez acheter votre logis, les tarifs vous permettent d'atteindre à l'idéal de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins convenable, ou à l'opposé : chercher le même logement mais découvrir une adresse moins chère.

La préférence des visites

A présent que votre choix est dégrossi, vous pouvez , partir examiner les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on discerne le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.

L’appel du propriétaire

Avant de recevoir rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre recherche.

Une autre conclusion, très pratique, car elle a l'avantage de ne pas déplacer les personnes, consiste à demander tout bêtement l'adresse du bien. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une image tant de l'atmosphère que de la construction.

Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir la générosité de vous adresser une photocopie du plan de son habitation.

Si les informations acquis sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques conseils.

Pour suivre exactement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite.

La première visite :

Si possible, arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance du voinisage et des parties collectifs de l'habitation.

Conseil

Quelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En appelant ce syndic, vous pourrez réclamer une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.

Faite un tour rapide

Vous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si l'habitation est encore habité, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état intégral du logement.

Piège à éviter

Pour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et pourtant l'on y déniche les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), et reporter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voilà les éléments qui doivent réellement être pris en compte.

Une bonne distribution

Que voulons nous dire par là? Des sanitaires à coté des chambres et qui est détachée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver en face du salon et pas très éloigné de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur utilité. Crée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.

Info pratique

En matière d'appartement, et plus dans les grandes métropoles, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la répartition de l'appartement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins bon marché qu'un autre, plus cher mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’ensoleillement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable qu'une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très illuminée et l'autre très sombre).

Une bonne lumière est aussi le résultat de l'association : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.

A savoir

Si un appartement mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " camouflés. En résumé, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent l'habitation et en accroissent la luminosité.

Derniers points

Demandez quel est l'état des cheminées. Parfois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un autre conduit facilement.

Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et n’oubliez pas d'ouvrir une fenêtre.

Enfin, vérifiez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.

Bien entendu, si l'appartement vous a attiré, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l'appartement, ce qui vous conduira à examiner finement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous impatient de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez envisager une transaction, et plus si elle est souhaitable.

Seconde visite

Décidément, cette habitation vous plaît bien? N’hésitez pas à vous promener dans le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour apprendre à connaître l'habita.

Encore la première visite était rapide (si, par exemple, le logement ne vous satisferait pas), encore un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie du logement que vous allez acheter.

Analyser toutes pièces de très prés.

Les murs

Soulevez un tableau pour voir que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à refaire, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra minutieusement lessiver.

Les fissures alarment fortement les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont strictement rien d'alarmant. Il faudra les boucher soigneusement puis équiper le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le logement.

En revanche, si les murs porteurs exposent des fissures, là, attention.

Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui inquiète fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra trouver le commencement de la fuite, la réparer, laisser sécher un bon mois le mur touché, ensuite équiper un revêtement.

Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces dites humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Couramment, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse.

Coté sols

Les vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs cavités.

C’est ennuyeux et difficilement rattrapable, sauf à certain frais. Dans les nombreux cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'habitation qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, plusieurs parties peuvent être d'apparence en meilleur état que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.

Les plafonds

Traces d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fendillée, trace de moulures qui donne à la pièce un côté raffiné mais compliquant d'éventuels renfoncements, etc.

Les huisseries

Une fenêtre en mauvais état se voit facilement. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées habituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans une habitation circulent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous essayer d'ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date d'expiration? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus compliquée à regarder. Demandez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui est souvent être du bricolage de débutant.

A savoir

A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou alors vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il faudra entièrement refaire.

Conseil

Regardez la constitution des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous vous trouvez face àune installation neuve.
Toute installation bien faite est composé de 8 à 10 fusibles.

Le gaz

. Vous appellerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour vous abonnez et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus convenable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.

Les annexes

Très fréquemment,une habitation est vendu accompagné d'une cave. Allez la visiter pour savoir son état, sa dimension. Et par la même occasion, vous pourrez voir l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.

Conseil : derniere précaution

La veille de l'acte authentique, vous pouvez demander à revisiter l'appartement. Vous examinerez ainsi que le logement sont entièrement débarrassés, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été emportés.