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Comment obtenir un bien qui vous correspond dans l'ancien

Cela ne vous énerve pas de voir partir en fumée votre loyer, vous désirez être possesseur. Comment préparer votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'une résidence peut très vite être assez laborieuse, principalement si l'on s'éparpille énormément.

Les préalables à toute démarche

Il est tout d'abord souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous rejetterez tout rendez-vous. Ce n’est pas si facile! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut pouvoir se contenter! Une fois connues le plafond de votre budget examinez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Regardez alors si, dans la zone géographique où vous souhaitez acquérir votre habitation, les prix vous permettent d'atteindre à l'idéal de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un arrangement. Habiter cet endroit mais acheter plus petit, moins confortable, ou inversement : chercher le même logement mais découvrir une adresse moins coûteuse.

La sélection des visites

A présent que votre sélection est éclairci, vous pouvez , partir compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on distingue le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.

L’appel du vendeur

Avant de prendre rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre recherche.

Une autre issue, très simple, car elle a l'avantage de ne pas bouger les personnes, consiste à demander tout simplement l'adresse du bien. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une idée tant de l'environnement que de la construction.

Vous pouvez d'ailleurs, demander au propriétaire d'avoir la gentillesse de vous envoyer une copie du plan de son habitation.

Si les informations pris sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques conseils.

Pour suivre parfaitement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance du logement et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.

La première visite :

Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'habitation.

Conseil

Quelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez réclamer une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.

Ne vous attarder pas sur les détails

Vous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si le logement est encore habité, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à appréhender l'état entier de l'appartement.

Erreur à éviter

Pour ce repérage, examiner en premier l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et cependant l'on y décèle les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), après transférer toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voici les éléments qui doivent vraiment être pris en compte.

Une bonne distribution

Que voulons nous dire par là? Des sanitaires à coté des chambres et si possible séparée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver à coté du salon et proche de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur usage. Crée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.

Info pratique

En matière d'appartement, et particulièrement dans les grandes viles, tout acquéreur fais très attention au liaison prix/nombre de mètres carrés. C’est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la distribution du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins bon marché qu'un autre, plus cher mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’ensoleillement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix qu'une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très éclairée et l'autre très sombre).

Une bonne clarté est le produit de l'assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.

A savoir

Si une habitation mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. Enfin, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir le logement et augmente la luminosité.

Dernières vérifications

Demandez dans quel état sont les cheminées. Parfois, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra s'emboîter sur un autre conduit sans problème.

Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre.

Enfin, vérifiez si la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.

Bien entendu, si le logement vous a tenté, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération du logement, ce qui vous amènera à aborder subtilement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous impatient de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une négociation, et surtout si elle est souhaitable.

Deuxième visite

Certainement, ce bien vous plaît bien? N’hésitez pas à visiter le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaître l'habita.

Autant la première visite était rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous correspondait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie de l'appartement que vous allez acquérir.

Inspecter toutes pièces à la loupe.

Les murs

Relevez un tableau pour voir que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à rétablir, sauf si c’est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra méticuleusement laver.

Les fissures affolent beaucoup les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont réellement rien de dangereux. Il faudra les refermer soigneusement puis reposer le revêtement désiré, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le logement.

Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là, méfiance.

Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui embarrasse aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra détecter le commencement de la fuite, la colmater, laisser sécher un bon mois le mur abîmé, et poser un revêtement.

Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Couramment, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse.

Coté sols

Les vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosses.

C’est désagréable et très difficile à rattraper, sauf à grands frais. Dans les nombreux cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'habitation qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, diverses parties seront d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.

Les plafonds

Traces d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fissurée, trace de moulures conférant à la pièce un côté recherché mais compliquant d'éventuels renfoncements,...

Les huisseries

Une fenêtre en mauvais état se voit rapidement. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées leur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un logement cheminent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et remarquer que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date pour le renouveler? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus compliquée à vérifier. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui est souvent être du bricolage bâclé.

A savoir

A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il va devoir entièrement changer.

Conseil

Vérifiez le genre des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes en présence d'une installation neuve.
Toute installation faites dans les règles est composé de 8 à 10 fusibles.

Le gaz

. Vous joindrez dès votre déchargement fini un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus agréable néanmoins les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.

Les annexes

Très souvent,une habitation est vendu avec une cave. Faite une visite pour voir son état, sa taille. De la même façon, vous verrez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

Conseil : derniere précaution

Le lendemain du contrat, vous pouvez allez revisiter l'appartement. Vous regarderez de la sorte que l'habitation sont entièrement débarrassés, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été volés.