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Les préliminaires à toute démarche Pour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n'est pas si aisé ! Nous désirons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut pouvoir se restreindre ! Une fois connues le plafond de votre budget sondez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans l'espace géographique où vous souhaitez acheter votre logement, les montants vous permettent de déboucher au sorte de bien recherché. Ou c'est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un arrangement. Vivre à cet endroit mais acquérir plus petit, moins convenable, ou inversement : chercher le même logement mais dénicher une adresse moins chère. La sélection des visites Maintenant que votre sélection est dégrossi, vous pouvez commencer à compulser les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " Bien desservi à 1 km Marignane. et bretelle autoroute, tranquille. . . " La personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on entende le vacarme des avions et voitures. " Maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas ?, etc. L'appel du vendeur Avant d'accepter rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce. Le repérage Une fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre recherche. Une autre solution, très pratique, car elle a l'utilité de ne pas déplacer les personnes, consiste à demander tout simplement l'adresse du bien . Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une image tant de l'atmosphère que de l'édifice,l'immeuble. Vous pouvez encore, demander au vendeur d'avoir l'amabilité de vous envoyer une copie du plan de sa demeure. Si les informations pris sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques explications. Pour suivre complètement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance du logement et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous demanderez une seconde visite. La première visite : Si possible, arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience du voinisage et des parties communes de l'habitation. CONSEIL Quelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En appelant ce syndic, vous pourrez avoir une foule de indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont prévus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique. Ne vous attarder pas sur les détails Vous voilà actuellement en présence du ou des possesseurs. Si le logement est encore occupé, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état global de l'appartement. Erreur à éviter Pour ce repérage, examiner d'abord l'état du plafond (c'est habituellement l'oublié et toutefois l'on y décèle les traces d'humidité, les anciens cloisonnements.), puis transférer toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance. Voici les éléments qui doivent véritablement être pris en compte. Une bonne distribution Qu'entend-on par là ? Des toilettes près des chambres et si possible séparée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver à coté du séjour et pas très éloigné de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur utilité. crée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il font perdre de d'espace. A savoir En domaine de logement, et principalement dans les grandes viles, tout acquéreur est très attentif au rapport prix/nombre de mètres carrés. sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤ .Cela fait une grosse différence. ... " Cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de l'attribution de l'appartement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins avantageux qu'un autre, plus cher mais bien conçu. Une bonne clarté L'illumination dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre). Une bonne clarté est le produit de la combinaison : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoir Si un appartement avec peu de lumière vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " dissimulés. Bref, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent l'habitation et en accroissent la luminosité. Dernières vérifications Demandez dans quel état sont les cheminées. Parfois, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un conduit existant sans problème. Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on ? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre. Bref, examinez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si l'appartement vous a séduit, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération du logement, ce qui vous conduira à examiner finement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous pressé de déménager. . . savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cette habitation. . .). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez prévoir une transaction, et principalement si elle est souhaitable. Deuxième visite Décidément, cette habitation vous charme bien? N'hésitez pas à visiter le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour apprendre à connaître l'habita. Autant la première visite était rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous correspondait plus), autant un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie de l'habitation que vous allez acquérir. Examiner toute les salles à la loupe. Les murs Relevez un tableau pour vérifier que les revêtement si les revêtements sont Jaunes au-dessus. A se moment la, le mur est à restaurer, sauf si c'est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra consciencieusement laver. Les fissures alarment fortement les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont strictement rien d'alarmant. Il faudra les refermer minutieusement puis équiper le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le bâtiment. Par contre, si les murs porteurs exposent des fissures, là, danger. vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la Ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui trouble fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut trouver l'origine de la fuite, la colmater, laisser sécher pendants un mois le mur abîmé, et poser un revêtement. Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces humides, c'est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Logiquement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de passer. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse. Coté sols Les vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs cavités. C'est désagréable et très dur à rattraper, sauf en payant une forte somme. Dans les autres cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'habitation qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, certaines parties peuvent être d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafonds Traces d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture craquelée, trace de moulures qui donne à la pièce un côté raffiné mais qui peut complexifier d'éventuels renfoncements, etc. Les huisseries Une fenêtre en mauvais état se voit facilement. Il ne faut pas oublier de regarder volets. Regardez aussi l'état desLeur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseaux Dans une habitation cheminent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau. Vous essayer d' ouvrir un robinet d'eau chaude et remarquer que l'eau coule normalement et avec un bon débit. prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle ? } Est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date pour le renouveler ?) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie. L'électricité est plus compliquée à examiner. prenez des renseignement sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage hasardeux. A SAVOIR A chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou bien-que vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il faudra totalement refaire. CONSEIL Examinez la nature des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes devantune installation récente. Toute installation bien faite présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1O fusibles. Le gaz . Vous joindrez dès votre déchargement fini un agent GDF pour vous abonnez et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus agréable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement. Les annexes Très fréquemment,un appartement est vendu avec une cave. Aller la regarder pour savoir son état, sa taille. De la même façon, vous verrez le ou les parkings et les hypothétique chambres de service. CONSEIL : précaution FINALE La veille du contrat, vous pouvez demander à revisiter l'appartement. Vous regarderez ainsi que le logement à était vidé, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n'ont pas été emmenés. Copyright © 2007 eParticuliers. Mentions légales   Location Amiens  Villa Toulon  Maison aux Mans  Immobilier à Limoges  Immobilier au Havre    Annonce immobilière france