Articles similaires marche de l immobilier ancien & évolution prix immobilier ancien & immobilière ancien & immobiliers anciens & prix immobilier ancien lyon & notaire immobilier ancien & immobilier ancien marseille & immobilier ancien toulouse & ancienne immobilier Les techniques pour obtenir la perle rare dans l'ancien Vous n'en avez pas marre de voir partir en fumée votre loyer, vous désirez devenir acquéreur. Comment organiser votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité ? La recherche d'un bien immobilier peut très vite se révéler assez laborieuse, surtout si l'on se dissémine énormément. Les antécédents à toute démarche Il est tout d'abord souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous déclinerez tout rendez-vous. Ce n'est pas si simple ! Nous rêvons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut savoir se contenter ! Une fois connues les limites de votre budget examinez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Examinez alors si, dans le secteur géographique où vous souhaitez acquérir votre habitation, les prix vous permettent d'atteindre au sorte de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un arrangement. Vivre à cet endroit mais acheter plus petit, moins confortable, ou à l'opposé : chercher le même logement mais découvrir une adresse moins coûteuse.Le choix des visites Maintenant que votre choix est éclairci, vous pouvez , partir consulter les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " Bien desservi à 1 km Marignane. et bretelle autoroute, calme. . . " La personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on entende le tapage des avions et voitures. " Maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas ?, etc. comment appeler le propriétaire Avant de recevoir rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce. Le repérage Une fois ces renseignements obtenus, n'hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre besoin.La première visite : Si possible, arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties communes de l'habitation. CONSEIL Quelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont prévus mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique. Faite un rapide tour d'horizon Vous voilà actuellement en présence du ou des propriétaires. Si le logement est encore habité, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à percevoir l'état intégral de l'appartement. Erreur à éviter Pour ce repérage, examiner d'abord l'état du plafond (c'est généralement l'oublié et pourtant l'on y décèle les traces d'humidité, les vieux cloisonnements.), et reporter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance. Une bonne distribution Qu'entend-on par là ? Des toilettes près des chambres et qui est détachée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver près du séjour et proche de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur utilité. gagnée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace. A savoir En question de logement, et surtout dans les grandes viles, tout acquéreur fais très attention au relation prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤ .Il y a une grosse différence. ... " Cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de l'attribution du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins bon marché qu'un autre, plus cher mais bien conçu. Une bonne clarté L'illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très éclairée et l'autre très froide). A savoir Si un appartement mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " camouflés. Enfin, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent l'habitation et en accroissent la luminosité. Derniers points Demandez dans quel état sont les cheminées. Des fois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un conduit existant sans problème. Seconde visite Certainement, ce logement vous charme bien? N'hésitez pas à visiter le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour vous renseignez l'habita. Les murs Relevez un tableau pour voir que les revêtement si les revêtements sont Jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à restaurer, sauf si c'est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut soigneusement nettoyer. Coté sols Les vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosselures.Les plafonds Traces d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fendillée, présence de moulures conférant à la pièce un côté recherché mais compliquant d'éventuels renfoncements, etc. Les huisseries Une fenêtre mal entretenu se voit facilement. Mais n'oubliez pas de vérifier également la présence deVérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées habituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Il n'y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseaux Dans un appartement circulent fréquemment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau. A SAVOIR A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou bien-que vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va falloir entièrement changer. CONSEIL Regardez le genre des fils aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes devantune installation récente. Le gaz . Vous appellerez dès votre arrivée un agent GDF pour vous abonnez et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus convenable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement. Les annexes Très souvent,une habitation est vendu accompagné d' une cave. Aller la regarder pour savoir son état, sa taille. De la même façon, vous verrez le ou les parkings et les éventuelles chambres de service. CONSEIL : DERNIERE précaution Le lendemain du contrat, vous pouvez allez revisiter l'appartement. Vous vérifierez ainsi que le logement à était vidé, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n'ont pas été emmenés.