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La démarche pour dénicher la maison de vos rèves dans l'ancien

Vous n'en avez pas marre de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir acquéreur. Comment préparer votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'un bien immobilier peut très vite se révéler assez pénible, surtout si l'on s'éparpille énormément.

Les antécédents à toute démarche

Il est tout d'abord souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous refuserez tout entretiens. Ce n'est pas si facile! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut pouvoir se contenter! Une fois connues le plafond de votre budget sondez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Voyez alors si, dans le secteur géographique où vous désirez acheter votre habitation, les montants vous permettent d'accéder au modèle de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un arrangement. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins convenable, ou inversement : chercher le même logement mais trouver une habitation moins onéreuse.

La sélection des visites

Maintenant que votre préférence est éclairci, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on distingue le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas? , etc.

Comment appeler le propriétaire

Avant de recevoir rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.

Le repérage

Une fois ces renseignements obtenus, n'hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre recherche.

Une autre conclusion, très pratique, car elle a l'utilité de ne pas déplacer les personnes, réside à demander tout simplement l'adresse du bien. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une image tant de l'atmosphère que de la construction.

Vous pouvez aussi, demander au propriétaire d'avoir l'amabilité de vous expédier une copie du plan de sa demeure.

Si les informations pris sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques recommandations.

Pour suivre exactement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance d'et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite.

La première visite :

Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties communes de l'habitation.

Conseil

Quelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez réclamer une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.

Faite un rapide tour d'horizon

Vous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si le logement est encore occupé, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à appréhender l'état intégral de l'habitation.

Erreur à éviter

Pour ce repérage, regarder d'abord l'état du plafond (c'est habituellement l'oublié et toutefois l'on y déniche les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), ensuite reporter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voilà les éléments qui doivent vraiment être pris en compte.

Une bonne distribution

Que voulons nous dire par là? Des toilettes à coté des chambres et si possible séparée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit être située à coté du salon et pas loin de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur utilité. Pas sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.

A connaitre

En question de logement, et surtout dans les grandes agglomérations, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. C'est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la distribution de l'habitation. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins intéressant qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.

Une bonne clarté

L'ensoleillement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix que une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très éclairée et l'autre très sombre).

Une bonne lumière est aussi le résultat de l'assemblage : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.

A savoir

Si un logement avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " camouflés. Bref, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir l'habitation et augmente la luminosité.

Derniers points

Demandez quel est l'état des cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra s'emboîter sur un autre conduit sans problème.

Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si il y a trop de bruit, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien appréhender la situation. Et n'oubliez pas d' ouvrir une fenêtre.

Enfin, constatez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.

Bien entendu, si l'appartement vous a séduit, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'appartement, ce qui vous conduira à examiner finement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous pressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez envisager une négociation, et principalement si elle est souhaitable.

Deuxième visite

Certainement, ce bien vous captive bien? N'hésitez pas à vous promener dans le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour apprendre à connaître l'habita.

Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous correspondait plus), encore un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie de l'habitation que vous allez vous procurer.

Analyser chaque pièce à la loupe.

Les murs

Relevez un tableau pour vérifier que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à rétablir, sauf si c'est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra consciencieusement nettoyer.

Les fissures alarment énormément les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont strictement rien de dangereux. Il faudra les refermer minutieusement puis installer le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le bâtiment.

Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là, danger.

Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui inquiète fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut détecter le commencement de la fuite, la réparer, laisser sécher pendants un mois le mur endommagé, et équiper un revêtement.

Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces dites humides, c'est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Logiquement, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de passer. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse.

Coté sols

Les anciens sols peuvent ne pas être plans ou accuser des cavités.

C'est désagréable et très dur à récupérer, sauf à certain frais. Dans les différents cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si le logement qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, diverses parties peuvent être d'apparence en meilleur état que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.

Les plafonds

Taches d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fendillée, trace de moulures qui donne à la salle un côté raffiné mais complexifiant d'éventuels recloisonnements,...

Les huisseries

Une fenêtre en mauvais état se voit facilement. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées leur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans une habitation circulent fréquemment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quand faudra-t-il le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L'électricité est plus compliquée à regarder. Prenez des informations sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage bâclé.

A savoir

A chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou alors vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il va devoir complètement renouveler.

Conseil

Regardez la nature des fils aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes devantune installation jeune.
Toute installation faite par un professionnel est composé de 8 à 10 fusibles.

Le gaz

. Vous appellerez dès votre arrivée un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus agréable néanmoins les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.

Les annexes

Très souvent,un logement est vendu avec une cave. Faite une visite pour découvrir son état, sa taille. Et par la même occasion, vous visiterez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.

Conseil : derniere précaution

Le lendemain de l'acte authentique, vous pouvez demander à revisiter l'habitation. Vous examinerez ainsi que le logement à était vidé, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n'ont pas été volés.