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La démarche pour dénicher la maison de vos rèves dans l'ancien

Cela ne vous énerve pas de voir partir en fumée votre loyer, vous espérez devenir acquéreur. Comment organiser votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'une résidence peut très vite être assez fastidieuse, surtout si l'on se dissémine beaucoup.

Les préavis à toute démarche

Il est tout d'abord souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n'est pas si aisé! Nous rêvons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut pouvoir se limiter! Une fois connues les limites de votre porte-monnaie sondez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans le secteur géographique où vous désirez acheter votre habitation, les prix vous permettent d'aborder au modèle de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un compromis. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins confortable, ou à l'opposé : chercher le logement identique mais découvrir un logement moins onéreuse.

La préférence des visites

A présent que votre choix est dégrossi, vous pouvez commencer à consulter les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on discerne le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.

L'appel du vendeur

Avant de recevoir rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre recherche.

Une autre conclusion, très pratique, car elle a l'utilité de ne pas bouger les personnes, réside à demander tout simplement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'atmosphère que de l'édifice,l'immeuble.

Vous pouvez encore, demander au vendeur d'avoir la générosité de vous expédier une copie du plan de sa demeure.

Si les informations obtenus sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications.

Pour suivre exactement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance d'et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.

La première visite :

Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties communes de l'habitation.

Conseil

Quelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez réclamer une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.

Faite un rapide tour d'horizon

Vous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si le logement est encore occupé, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à percevoir l'état entier du logement.

Erreur à éviter

Pour ce repérage, regarder d'abord l'état du plafond (c'est généralement l'oublié et pourtant l'on y décèle les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), puis transférer toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voilà les éléments qui doivent réellement être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu'entend-on par là? Des sanitaires près des chambres et si possible séparée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit être située en face du salon et pas loin de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur utilité. Gagnée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.

Info pratique

En question de logement, et surtout dans les grandes viles, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la répartition du logement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins bon marché qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.

Une bonne clarté

L'illumination dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très illuminée et l'autre très froide).

Une bonne lumière est le produit de la combinaison : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.

A savoir

Si un appartement avec peu de lumière vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " cachés. Enfin, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent le logement et en accroissent la luminosité.

Dernières vérifications

Demandez dans quel état sont les cheminées. Parfois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se connecter sur un autre conduit sans problème.

Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n'oubliez pas d' ouvrir une fenêtre.

En résumé, examinez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.

Bien entendu, si le logement vous a séduit, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'appartement, ce qui vous amènera à examiner finement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous impatient de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une négociation, et plus si elle est souhaitable.

Seconde visite

Franchement, ce logement vous charme bien? N'hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour apprendre à connaître l'environnement.

Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous convenait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du logement que vous allez acquérir.

Inspecter chaque salle de très prés.

Les murs

Relevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à refaire, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut minutieusement laver.

Les fissures inquiètent fortement les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont vraiment rien d'alarmant. Il faudra les boucher soigneusement puis reposer le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le logement.

En revanche, si les murs porteurs exposent des fissures, là, méfiance.

Peuvent toujours vous informer le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui trouble énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra détecter la source de la fuite, la boucher, laisser sécher un bon mois le mur endommagé, puis poser un revêtement.

Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces humides, c'est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Normalement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse.

Coté sols

Les vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs cavités.

C'est contrariant et très difficile à récupérer, sauf en payant une forte somme. Dans les autres cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'habitation qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, plusieurs parties sont d'apparence en meilleur état que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.

Les plafonds

Traces d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fendillée, trace de moulures qui donne à la salle un côté raffiné mais qui peut complexifier d'éventuels renfoncements,...

Les huisseries

Une fenêtre en mauvais état se voit facilement. Mais n'oubliez pas de vérifier également la présence de volets.

Regardez aussi l'état desnormalement le reste du logement est abimé. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un appartement cheminent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous essayer d' ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quand faudra-t-il le renouveler? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L'électricité est plus complexe à examiner. Prenez des informations sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui est souvent être du bricolage hasardeux.

A savoir

A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va devoir complètement renouveler.

Conseil

Examinez le genre des fils aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d'une installation neuve.
Toute installation bien faite est composé de 8 à 10 fusibles.

Le gaz

. Vous joindrez dès votre déchargement fini un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour savoir si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus agréable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.

Les annexes

Très souvent,un logement est vendu avec une cave. Aller la regarder pour voir son état, sa taille. De la même façon, vous verrez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.

Conseil : derniere précaution

Le lendemain de la signature, vous pouvez refaire une visite de l'habitation. Vous examinerez de la sorte que l'appartement à était vidé, ou que, les biens cédés par le propriétaire n'ont pas été emmenés.