articles semblables marche de l immobilier ancien & immobiliers ancien & immobilier ancien rennes & marche immobilier ancien & immobilier maisons anciennes & immobilier ancien montpellier & immobilier anciens & immobilier ancien toulouse & immobilier appartement ancien Les techniques pour obtenir la perle rare dans l'ancien Vous n'en avez pas assez de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous espérez être acquéreur. Comment organiser votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez fastidieuse, particulièrement si l'on s'éparpille beaucoup. Les antécédents à toute démarche Sachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous déclinerez tout entretiens. Ce n'est pas si facile! Nous désirons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se contenter! Une fois connues le plafond de votre porte-monnaie examinez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Examinez alors si, dans la zone géographique où vous souhaitez acquérir votre logis, les tarifs vous permettent d'aborder à l'idéal de bien recherché. Ou c'est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher une entente. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins agréable, ou à l'opposé : chercher le logement identique mais dénicher une habitation moins chère. Le choix des visites Maintenant que votre préférence est éclairci, vous pouvez , partir compulser les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on entende le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas? , etc. Comment appeler le vendeur Avant de recevoir rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce. Le repérage Une fois ces renseignements obtenus, n'hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre besoin. La première visite : Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance du voinisage et des parties communes de l'habitation. Conseil Quelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique. Ne vous attarder pas sur les détails Vous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si le logement est encore habité, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à percevoir l'état global de l'appartement. Piège à éviter Pour ce repérage, examiner en premier l'état du plafond (c'est souvent l'oublié et pourtant l'on y détecte les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), puis projeter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance. Une bonne distribution Que voulons nous dire par là ? Des sanitaires à coté des chambres et si possible détachée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver à coté du salon et pas loin de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur utilité. Crée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace. A savoir En matière de logement, et principalement dans les grandes métropoles, tout acquéreur est très attentif au rapport prix/nombre de mètres carrés. C'est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de l'attribution de l'habitation. Si il contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins avantageux qu'un autre, plus cher mais bien conçu. Une bonne clarté L'illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable que une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre). A savoir Si une habitation mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. Bref, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent le logement et augmente la luminosité. Dernières vérifications Demandez dans quel état sont les cheminées. Des fois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se raccorder sur un conduit existant facilement. Seconde visite Manifestement, ce logement vous plaît bien? N'hésitez pas à visiter le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour vous renseignez l'environnement. Les murs Relevez un tableau pour voir que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à restaurer, sauf si c'est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra consciencieusement nettoyer. Coté sols Les vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosselures. Les plafonds Traces d'humidité (il faut trouver la raison), peinture craquelée, présence de moulures conférant à la salle un côté raffiné mais complexifiant d'éventuels renfoncements,... Les huisseries Une fenêtre abimée se voit rapidement. Il ne faut pas oublier de regardervérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées normalement le reste du logement est abimé. Il n'y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseaux Dans un appartement passent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau. A savoir A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va falloir complètement changer. Conseil Regardez le genre des fils aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes en présence d'une installation neuve. Le gaz . Vous téléphonerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour vous abonnez et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus convenable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux. Les annexes Très fréquemment,un appartement est vendu accompagné d' une cave. Aller la regarder pour voir son état, sa taille. Et par la même occasion, vous visiterez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service. Conseil : derniere précaution Le lendemain de l'acte authentique, vous pouvez refaire une visite de l'appartement. Vous regarderez ainsi que l'habitation à était libéré, ou que, les biens cédés par le propriétaire n'ont pas été emportés.