articles similaires de l immobilier ancien sur & évolution prix immobilier ancien & marché de l immobilier ancien & immobilier ancien france & immobilier maisons anciennes & immobilier neuf ancien & immobilier anciens & immobilier ancien toulouse & prix immobilier ancien La démarche pour dénicher la perle rare dans de l'ancien Cela ne vous aggasse pas de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous espérez devenir acquéreur. Comment organiser votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez pénible, particulièrement si l'on se dissémine beaucoup. Les préalables à toute démarche Pour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n'est pas si aisé! Nous désirons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut savoir se limiter! Une fois connues les limites de votre porte-monnaie consultez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Regardez alors si, dans l'espace géographique où vous espérez acheter votre habitation, les prix vous permettent de déboucher au sorte de bien recherché. Ou c'est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher une entente. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins convenable, ou inversement : chercher le logement identique mais trouver une habitation moins onéreuse. La préférence des visites Maintenant que votre choix est éclairci, vous pouvez commencer à compulser les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on discerne le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc. L'appel du vendeur Avant d'accepter rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce. Le repérage Une fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne coïncide pas à votre besoin. La première visite : Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'immeuble. Conseil Quelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez avoir une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique. Faite un rapide tour d'horizon Vous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si l'appartement est encore habité, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à appréhender l'état intégral du logement. Erreur à éviter Pour ce repérage, examiner d'abord l'état du plafond (c'est souvent l'oublié et toutefois l'on y découvre les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), après projeter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance. Une bonne distribution Qu'entend-on par là ? Des sanitaires près des chambres et si possible séparée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit être située près du salon et proche de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur usage. Pas sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace. A connaitre En matière d'habitation, et particulièrement dans les grandes viles, tout acquéreur fais très attention au liaison prix/nombre de mètres carrés. C'est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de l'attribution de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins bon marché qu'un autre, plus cher mais bien conçu. Une bonne clarté L'illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix que une exposition sud-nord (dans ce cas, une façade sera très illuminée et l'autre très froide). A savoir Si un appartement avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. En résumé, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir le logement et augmente la luminosité. Derniers points Demandez quel est l'état des cheminées. Des fois, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un conduit existant sans problème. Deuxième visite Décidément, cet appartement vous captive bien? N'hésitez pas à visiter le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour apprendre à connaître l'habita. Les murs Relevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à restaurer, sauf si c'est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra consciencieusement nettoyer. Coté sols Les vieux sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs bosses. Les plafonds Marques d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fendillée, présence de moulures qui donne à la salle un côté sophistiqué mais complexifiant d'éventuels renfoncements,... Les huisseries Une fenêtre abimée se voit facilement. Mais n'oubliez pas de vérifier également la présence devérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées habituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseaux Dans un logement cheminent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau. A savoir A chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou alors vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va falloir intégralement refaire. Conseil Regardez la nature des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d'une installation récente. Le gaz . Vous téléphonerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour vous abonnez et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus agréable néanmoins les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux. Les annexes Très souvent,un appartement est vendu avec une cave. Aller la regarder pour connaître son état, sa taille. Et par la même occasion, vous verrez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service. Conseil : précaution finale Le lendemain du contrat, vous pouvez refaire une visite de l'habitation. Vous regarderez ainsi que le logement sont entièrement débarrassés, ou que, les biens cédés par le propriétaire n'ont pas été volés.