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Comment obtenir la maison de vos rèves dans de l'ancien

Cela ne vous aggasse pas de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous espérez devenir possesseur. Comment préparer votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'une résidence peut très vite être assez pénible, principalement si l'on se dissémine beaucoup.

Les préalables à toute démarche

Pour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous refuserez tout rendez-vous. Ce n’est pas si aisé! Nous désirons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut savoir se suffire! Une fois connues le plafond de votre porte-monnaie sondez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Examinez alors si, dans le secteur géographique où vous désirez obtenir votre habitation, les tarifs vous permettent de déboucher au type de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un arrangement. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins confortable, ou inversement : chercher le logement identique mais découvrir une habitation moins onéreuse.

Le choix des visites

Maintenant que votre choix est dégrossi, vous pouvez , partir consulter les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on discerne le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.

Comment appeler le vendeur

Avant de prendre rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.

Le repérage

Une fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre besoin.

Une autre solution, très simple, car elle a l'intérêt de ne pas déplacer les personnes, réside à demander tout simplement l'adresse du bien. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'environnement que de l'édifice,l’immeuble.

Vous pouvez aussi, demander au propriétaire d'avoir la générosité de vous envoyer une copie du plan de son habitation.

Si les informations acquis sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques recommandations.

Pour suivre parfaitement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.

La première visite :

Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'immeuble.

Conseil

Quelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez réclamer une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.

Faite un tour rapide

Vous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si l'habitation est encore habité, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à percevoir l'état entier du logement.

Piège à éviter

Pour ce repérage, examiner en premier l'état du plafond (c’est souvent l'oublié et pourtant l'on y décèle les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), ensuite reporter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voilà les éléments qui doivent vraiment être pris en compte.

Une bonne distribution

Que voulons nous dire par là? Des toilettes à coté des chambres et qui est séparée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver à coté du salon et pas loin de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur utilité. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.

Info pratique

En matière d'habitation, et principalement dans les grandes agglomérations, tout acquéreur fais très attention au liaison prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins bon marché qu'un autre, plus cher mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’illumination dépend de l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable à une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très illuminée et l'autre très sombre).

Une bonne lumière est le résultat de la combinaison : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.

A savoir

Si un logement avec peu de lumière vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. Bref, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir l'habitation et augmente la luminosité.

Dernières vérifications

Demandez dans quel état sont les cheminées. De temps en temps, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra se connecter sur un autre conduit facilement.

Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et n’hésitez pas à ouvrir une fenêtre.

Bref, examinez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.

Bien entendu, si l'appartement vous a attiré, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré le problème de la libération du logement, ce qui vous conduira à aborder délicatement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous pressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez prévoir une transaction, et particulièrement si elle est souhaitable.

Deuxième visite

Franchement, cet appartement vous captive bien? N’hésitez pas à visiter le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour vous renseignez l'habita.

Encore la première visite était rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous correspondait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie du bien que vous allez acheter.

Examiner chaque salle de très prés.

Les murs

Relevez un tableau pour voir que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à restaurer, sauf si c’est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra soigneusement lessiver.

Les fissures alarment beaucoup les acquéreurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont vraiment rien d'alarmant. Il faudra les boucher méticuleusement puis installer le revêtement désiré, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation.

En revanche, si les murs porteurs exposent des fissures, là, attention.

Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui embarrasse aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra rechercher la source de la fuite, la colmater, laisser sécher un bon mois le mur abîmé, et installer un revêtement.

Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces dites humides, c’est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Normalement, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse.

Coté sols

Les anciens sols peuvent ne pas être plans ou accuser des bosselures.

C’est contrariant et très dur à rattraper, sauf en payant une forte somme. Dans les différents cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si le logement qui à était vendu est meublé, après déménagement, diverses parties seront d'apparence en meilleur état que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.

Les plafonds

Taches d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fissurée, présence de moulures qui donne à la salle un côté raffiné mais qui peut complexifier d'éventuels recloisonnements,...

Les huisseries

Une fenêtre en mauvais état se voit facilement. Il ne faut pas oublier de regarder volets.

Regardez aussi l'état desleur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans une habitation circulent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date pour le renouveler? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus compliquée à vérifier. Demandez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se révèle souvent être du bricolage hasardeux.

A savoir

A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou bien-que vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il faudra entièrement renouveler.

Conseil

Regardez la nature des fils aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous vous trouvez face àune installation neuve.
Toute installation faites dans les règles présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.

Le gaz

. Vous appellerez dès votre arrivée un agent gdf pour vous abonnez et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est surement le plus convenable néanmoins les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.

Les annexes

Très fréquemment,un logement est vendu avec une cave. Aller la regarder pour découvrir son état, sa taille. En même temps, vous verrez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

Conseil : précaution finale

La veille de la signature, vous pouvez demander à revisiter l'habitation. Vous regarderez de ce fait que l'appartement à était vidé, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été enlevés.