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Les techniques pour trouver un bien qui vous correspond dans l'ancien

Cela ne vous énerve pas de voir partir en fumée votre loyer, vous espérez devenir acquéreur. Comment organiser votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez laborieuse, principalement si l'on se dissémine énormément.

Les préavis à toute démarche

Il est tout d'abord souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous déclinerez tout entretiens. Ce n’est pas si aisé! Nous désirons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut pouvoir se restreindre! Une fois connues le maximum de votre porte-monnaie examinez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans l'espace géographique où vous souhaitez acquérir votre logement, les montants vous permettent de déboucher au type de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un arrangement. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins convenable, ou à l'opposé : chercher le logement identique mais découvrir une habitation moins coûteuse.

Le choix des visites

Maintenant que votre sélection est éclairci, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on distingue le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.

Comment appeler le propriétaire

Avant de prendre rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre recherche.

Une autre issue, très simple, car elle a l'intérêt de ne pas déplacer les personnes, consiste à demander tout simplement l'adresse du bien. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'environnement que de la construction.

Vous pouvez aussi, demander au propriétaire d'avoir la générosité de vous envoyer une copie du plan de son habitation.

Si les renseignements obtenus sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications.

Pour suivre complètement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance du logement et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous demanderez une seconde visite.

La première visite :

Si possible, arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties communes de l'habitation.

Conseil

Quelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En appelant ce syndic, vous pourrez réclamer une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.

Faite un rapide tour d'horizon

Vous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si l'appartement est encore habité, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à percevoir l'état entier du logement.

Piège à éviter

Pour ce repérage, examiner d'abord l'état du plafond (c’est habituellement l'oublié et pourtant l'on y détecte les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), ensuite projeter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voici les éléments qui doivent vraiment être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu’entend-on par là? Des sanitaires près des chambres et qui est séparée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver en face du salon et pas très éloigné de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur utilité. Pas sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.

A connaitre

En domaine de logement, et surtout dans les grandes agglomérations, tout acquéreur fais très attention au liaison prix/nombre de mètres carrés. C’est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la distribution du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins avantageux qu'un autre, plus cher mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’ensoleillement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très illuminée et l'autre très froide).

Une bonne lumière est le résultat de l'association : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.

A savoir

Si un logement mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " cachés. Bref, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir le logement et en accroissent la luminosité.

Derniers points

Demandez dans quel état sont les cheminées. De temps en temps, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un autre conduit facilement.

Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et n’oubliez pas d'ouvrir une fenêtre.

Enfin, vérifiez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.

Bien entendu, si le logement vous a ravi, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'habitation, ce qui vous conduira à traiter subtilement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous empressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une transaction, et plus si elle est souhaitable.

Deuxième visite

Franchement, ce logement vous charme bien? N’hésitez pas à visiter le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaître l'environnement.

Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous correspondait pas), encore un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie de l'appartement que vous allez acheter.

Inspecter chaque pièce de très prés.

Les murs

Relevez un tableau pour voir que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à réparer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra méticuleusement nettoyer.

Les fissures affolent énormément les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont strictement rien de dangereux. Il faudra les boucher méticuleusement puis installer le revêtement souhaité, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le logement.

Par contre, si les murs porteurs montrent des fissures, là, méfiance.

Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui trouble aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra rechercher l'origine de la fuite, la réparer, laisser sécher pendants un mois le mur endommagé, et installer un revêtement.

Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Habituellement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de passer. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse.

Coté sols

Les vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosses.

C’est ennuyeux et très difficile à rattraper, sauf à certain frais. Dans les différents cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si le logement qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, diverses parties seront d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.

Les plafonds

Taches d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture fissurée, trace de moulures conférant à la salle un côté sophistiqué mais qui peut complexifier d'éventuels recloisonnements,...

Les huisseries

Une fenêtre abimée est facile à voir. Il ne faut pas oublier de regarder volets.

Regardez aussi l'état desnormalement le reste du logement est abimé. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un logement circulent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date d'expiration? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus complexe à vérifier. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui est souvent être du bricolage de débutant.

A savoir

A chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou bien-que vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il va devoir entièrement renouveler.

Conseil

Examinez la nature des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes en présence d'une installation récente.
Toute installation bien faite présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.

Le gaz

. Vous téléphonerez dès votre arrivée un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est surement le plus convenable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.

Les annexes

Très fréquemment,un logement est vendu accompagné d'une cave. Allez la visiter pour voir son état, sa taille. En même temps, vous pourrez voir l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

Conseil : précaution finale

La veille de l'acte authentique, vous pouvez refaire une visite de l'habitation. Vous regarderez de ce fait que le logement à était vidé, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été emportés.