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Comment dénicher un bien qui vous correspond dans l'ancien

Vous n'en avez pas marre de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous espérez devenir possesseur. Comment préparer votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez laborieuse, surtout si l'on se dissémine énormément.

Les antécédents à toute démarche

Il est tout d'abord souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n'est pas si facile! Nous désirons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut pouvoir se suffire! Une fois connues les limites de votre budget consultez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Examinez alors si, dans la zone géographique où vous espérez acquérir votre habitation, les montants vous permettent d'accéder au modèle de bien recherché. Ou c'est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un arrangement. Vivre à cet endroit mais acquérir plus petit, moins agréable, ou au contraire : chercher le logement identique mais dénicher une habitation moins chère.

Le choix des visites

Maintenant que votre choix est dégrossi, vous pouvez commencer à compulser les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on distingue le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas? , etc.

L'appel du propriétaire

Avant de recevoir rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.

Le repérage

Une fois ces renseignements obtenus, n'hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne coïncide pas à votre besoin.

Une autre issue, très pratique, car elle a l'avantage de ne pas bouger les personnes, consiste à demander tout simplement l'adresse du bien. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'ambiance que de la construction.

Vous pouvez d'ailleurs, demander au propriétaire d'avoir l'amabilité de vous envoyer une photocopie du plan de son habitation.

Si les informations acquis sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques conseils.

Pour suivre complètement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance d'et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous demanderez une seconde visite.

La première visite :

Si possible, arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties communes de l'habitation.

Conseil

Quelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez avoir une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.

Ne vous attarder pas sur les détails

Vous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si le logement est encore occupé, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à percevoir l'état intégral du logement.

Erreur à éviter

Pour ce repérage, regarder d'abord l'état du plafond (c'est habituellement l'oublié et toutefois l'on y décèle les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), puis projeter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voilà les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu'entend-on par là? Des toilettes près des chambres et qui est détachée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située à coté du séjour et pas loin de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur utilité. Gagnée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.

A connaitre

En matière d'appartement, et principalement dans les grandes agglomérations, tout acquéreur est très attentif au liaison prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de l'attribution de l'habitation. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins avantageux qu'un autre, plus cher mais bien conçu.

Une bonne clarté

L'ensoleillement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix que une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).

Une bonne lumière est aussi le produit de la combinaison : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.

A savoir

Si une habitation mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " camouflés. En résumé, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir le logement et en accroissent la luminosité.

Derniers points

Demandez quel est l'état des cheminées. Des fois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se connecter sur un autre conduit sans problème.

Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre.

En résumé, contrôlez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.

Bien entendu, si l'appartement vous a séduit, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l'habitation, ce qui vous conduira à aborder subtilement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous empressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez prévoir une négociation, et plus si elle est souhaitable.

Seconde visite

Manifestement, cette habitation vous captive bien? N'hésitez pas à visiter le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour vous renseignez l'habita.

Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, le logement ne vous convenait plus), encore un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie de l'habitation que vous allez acquérir.

Inspecter toute les salles à la loupe.

Les murs

Relevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à restaurer, sauf si c'est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut consciencieusement laver.

Les fissures inquiètent beaucoup les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont vraiment rien de dangereux. Il faudra les refermer soigneusement puis équiper le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du l'habitation.

En revanche, si les murs porteurs exposent des fissures, là, méfiance.

Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui embarrasse aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle découlent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut trouver la source de la fuite, la boucher, laisser sécher pendants un mois le mur touché, ensuite installer un revêtement.

Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces humides, c'est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Habituellement, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse.

Coté sols

Les vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosses.

C'est désagréable et difficilement rattrapable, sauf à certain frais. Dans les autres cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'habitation qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, diverses parties sont d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.

Les plafonds

Taches d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fissurée, présence de moulures conférant à la pièce un côté raffiné mais qui peut compliquer d'éventuels recloisonnements, etc.

Les huisseries

Une fenêtre mal entretenu est facile à voir. Il ne faut pas oublier de regarder volets.

Regardez aussi l'état desnormalement le reste du logement est abimé. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un logement cheminent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quand faudra-t-il le renouveler? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L'électricité est plus complexe à vérifier. Demandez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui est souvent être du bricolage bâclé.

A savoir

A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou bien-que vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va falloir entièrement changer.

Conseil

Regardez le genre des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous vous trouvez face àune installation jeune.
Toute installation faite par un professionnel est composé de 8 à 10 fusibles.

Le gaz

. Vous appellerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour vous abonnez et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est surement le plus convenable néanmoins les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.

Les annexes

Très fréquemment,un appartement est vendu accompagné d' une cave. Aller la regarder pour savoir son état, sa taille. De la même façon, vous visiterez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.

Conseil : derniere précaution

La veille de l'acte authentique, vous pouvez demander à revisiter l'appartement. Vous vérifierez de la sorte que l'appartement sont entièrement débarrassés, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n'ont pas été emmenés.