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Les techniques pour trouver un bien qui vous correspond dans de l'ancien

Cela ne vous énerve pas de voir partir en fumée votre loyer, vous désirez être acquéreur. Comment coordonner votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez fastidieuse, surtout si l'on se disperse beaucoup.

Les antécédents à toute démarche

Il est tout d'abord souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous déclinerez tout rendez-vous. Ce n’est pas si aisé! Nous rêvons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut savoir se suffire! Une fois connues le maximum de votre budget consultez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Examinez alors si, dans la zone géographique où vous espérez obtenir votre habitation, les tarifs vous permettent de déboucher au sorte de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher une entente. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins confortable, ou inversement : chercher le logement identique mais dénicher un logement moins chère.

La sélection des visites

A présent que votre sélection est dégrossi, vous pouvez commencer à compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on entende le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.

Comment appeler le propriétaire

Avant de prendre rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.

Le repérage

Une fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne coïncide pas à votre besoin.

Une autre issue, très pratique, car elle a l'utilité de ne pas déranger les personnes, réside à demander tout bêtement l'adresse du bien. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'environnement que de la construction.

Vous pouvez aussi, demander au vendeur d'avoir la générosité de vous adresser une photocopie du plan de son logement.

Si les renseignements obtenus sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques recommandations.

Pour suivre complètement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance d'et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.

La première visite :

Essayez d'arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties communes de l'immeuble.

Conseil

Quelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.

Faite un rapide tour d'horizon

Vous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si l'habitation est encore occupé, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à appréhender l'état entier de l'appartement.

Erreur à éviter

Pour ce repérage, regarder d'abord l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et pourtant l'on y décèle les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), puis projeter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voici les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu’entend-on par là? Des toilettes à coté des chambres et qui est détachée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit être située en face du salon et pas loin de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur usage. Pas sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.

Info pratique

En matière de logement, et particulièrement dans les grandes métropoles, tout acquéreur est très attentif au liaison prix/nombre de mètres carrés. C’est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inemployables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins intéressant qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable à une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).

Une bonne clarté est aussi le conclusion de l'assemblage : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.

A savoir

Si un logement avec peu de lumière vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " cachés. En résumé, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir l'habitation et en accroissent la luminosité.

Dernières vérifications

Demandez quel est l'état des cheminées. Des fois, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de s'emboîter sur un conduit existant facilement.

Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n’hésitez pas à ouvrir une fenêtre.

Enfin, vérifiez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.

Bien entendu, si l'appartement vous a séduit, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l'habitation, ce qui vous conduira à aborder finement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous empressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez prévoir une négociation, et plus si elle est souhaitable.

Seconde visite

Décidément, cette habitation vous captive bien? N’hésitez pas à vous promener dans le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour vous renseignez l'environnement.

Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, le logement ne vous convenait plus), autant un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie de l'appartement que vous allez vous procurer.

Inspecter chaque salle de très prés.

Les murs

Soulevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à rétablir, sauf si c’est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut minutieusement laver.

Les fissures inquiètent beaucoup les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont vraiment rien d'alarmant. Il faudra les refermer soigneusement puis reposer le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du l'habitation.

Par contre, si les murs porteurs montrent des fissures, là, danger.

Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui embarrasse aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle découlent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra rechercher l'origine de la fuite, la réparer, laisser sécher pendants un mois le mur accidenté, après équiper un revêtement.

Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces dites humides, c’est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Couramment, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse.

Coté sols

Les anciens sols peuvent ne pas être plans ou accuser des bosses.

C’est déplaisant et très difficile à rattraper, sauf en payant une forte somme. Dans les nombreux cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si le logement qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, certaines parties seront d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.

Les plafonds

Traces d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture craquelée, trace de moulures qui donne à la pièce un côté sophistiqué mais qui peut compliquer d'éventuels renfoncements, etc.

Les huisseries

Une fenêtre mal entretenu se voit facilement. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées leur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans une habitation circulent fréquemment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous essayer d'ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date pour le renouveler? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus compliquée à regarder. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se trouve souvent être du bricolage hasardeux.

A savoir

A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou alors vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il faudra complètement changer.

Conseil

Vérifiez la nature des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes devantune installation récente.
Toute installation faite par un professionnel est composé de 8 à 10 fusibles.

Le gaz

. Vous téléphonerez dès votre arrivée un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus convenable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.

Les annexes

Très souvent,une habitation est vendu avec une cave. Faite une visite pour savoir son état, sa taille. En même temps, vous visiterez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.

Conseil : derniere précaution

La veille de l'acte authentique, vous pouvez allez revisiter l'appartement. Vous vérifierez de ce fait que l'appartement à était libéré, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été volés.