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Comment obtenir la perle rare dans l'ancien

Vous n’en avez pas assez de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous souhaitez être propriétaire. Comment organiser votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'un bien immobilier peut très vite se révéler assez fastidieuse, surtout si l'on se dissémine énormément.

Les préalables à toute démarche

Sachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous refuserez tout rendez-vous. Ce n’est pas si facile! Nous rêvons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se suffire! Une fois connues le maximum de votre budget examinez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Voyez alors si, dans le secteur géographique où vous désirez acheter votre logis, les montants vous permettent d'aborder au sorte de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un arrangement. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins confortable, ou inversement : chercher le logement identique mais dénicher un logement moins chère.

Le choix des visites

Maintenant que votre sélection est dégrossi, vous pouvez , partir compulser les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on entende le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.

Comment appeler le propriétaire

Avant de prendre rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.

Le repérage

Une fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre recherche.

Une autre issue, très simple, car elle a l'intérêt de ne pas déplacer les personnes, consiste à demander tout bêtement l'adresse du bien. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une image tant de l'ambiance que de la construction.

Vous pouvez aussi, demander au vendeur d'avoir la gentillesse de vous expédier une photocopie du plan de sa demeure.

Si les renseignements pris sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques conseils.

Pour suivre complètement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite.

La première visite :

Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'immeuble.

Conseil

Quelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez réclamer une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont prévus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.

Ne vous attarder pas sur les détails

Vous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si le logement est encore habité, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état entier du logement.

Piège à éviter

Pour ce repérage, examiner en premier l'état du plafond (c’est souvent l'oublié et pourtant l'on y décèle les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), après transférer toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voilà les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu’entend-on par là? Des sanitaires près des chambres et si possible séparée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver en face du salon et pas très éloigné de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur utilité. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.

Info pratique

En matière d'habitation, et plus dans les grandes métropoles, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. C’est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition de l'habitation. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins avantageux qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’éclairement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable à une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très éclairée et l'autre très froide).

Une bonne lumière est aussi le conclusion de l'assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.

A savoir

Si une habitation mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " camouflés. En résumé, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir le logement et en accroissent la luminosité.

Derniers points

Demandez dans quel état sont les cheminées. De temps en temps, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de s'emboîter sur un conduit existant facilement.

Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si il y a trop de bruit, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et n’oubliez pas d'ouvrir une fenêtre.

Enfin, contrôlez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.

Bien entendu, si l'appartement vous a attiré, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré le problème de la libération du logement, ce qui vous amènera à aborder subtilement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous empressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez prévoir une transaction, et surtout si elle est souhaitable.

Seconde visite

Certainement, cette habitation vous charme bien? N’hésitez pas à vous promener dans le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour apprendre à connaître l'habita.

Autant la première visite était rapide (si, par exemple, le logement ne vous correspondait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie de l'appartement que vous allez acheter.

Examiner toutes pièces de très prés.

Les murs

Soulevez un tableau pour regarder que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. A se moment la, le mur est à réparer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut soigneusement nettoyer.

Les fissures inquiètent beaucoup les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont vraiment rien d'alarmant. Il faudra les refermer consciencieusement puis reposer le revêtement désiré, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le bâtiment.

Par contre, si les murs porteurs exposent des fissures, là, danger.

Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui embarrasse fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra détecter le commencement de la fuite, la boucher, laisser sécher un bon mois le mur accidenté, ensuite poser un revêtement.

Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Normalement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse.

Coté sols

Les vieux sols ne sont pas être plans ou accuser des cavités.

C’est contrariant et très difficile à récupérer, sauf à certain frais. Dans les autres cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'habitation qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, plusieurs parties seront d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.

Les plafonds

Traces d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture craquelée, trace de moulures conférant à la salle un côté sophistiqué mais compliquant d'éventuels recloisonnements, etc.

Les huisseries

Une fenêtre abimée est facile à voir. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence devérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées normalement le reste du logement est abimé. Il n’y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un logement circulent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous essayer d'ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date pour le renouveler? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus compliquée à vérifier. Demandez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui est souvent être du bricolage bâclé.

A savoir

A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou bien-que vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il faudra entièrement changer.

Conseil

Vérifiez le genre des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes devantune installation récente.
Toute installation faites dans les règles est composé de 8 à 10 fusibles.

Le gaz

. Vous joindrez dès votre arrivée un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour savoir si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus convenable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.

Les annexes

Très fréquemment,un appartement est vendu accompagné d'une cave. Faite une visite pour savoir son état, sa dimension. En même temps, vous verrez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.

Conseil : précaution finale

Le lendemain de l'acte authentique, vous pouvez refaire une visite de l'appartement. Vous examinerez de ce fait que l'appartement sont entièrement débarrassés, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été enlevés.